hasznos cikkek

Érdemes megváltani a földtulajdonossá?

A házigazdává válás nagymértékben passzív jövedelmet eredményezhet, ám ez még mindig sok kemény munkát igényel - nem is beszélve a pénzrõl, amelyre elõre van szüksége. A bérlőktől kapott jövedelem valóban megéri-e az időt, pénzt és erőfeszítést?

Ha rendszeresen látogat fel személyes pénzügyeket vagy befektetési blogokat, valószínűleg számtalan cikket olvasta a passzív jövedelem erényeiről. Végül is sok személyi pénzügyek szakértője úgy véli, hogy a passzív jövedelem a kulcs a korai nyugdíjba vonuláshoz, a pénzügyi függetlenséghez és az állandó vagyonhoz. De hát?

Mi a passzív jövedelem?

A Investopedia a passzív jövedelmet úgy határozza meg, mint "az egyének olyan jövedelmet szerezzen, amelyet bérleti vagyonból, betéti társaságból vagy más vállalkozásból nyer, amelyben aktívan nem vesz részt."

A bérleti vagyon mellett a passzív jövedelem tipikus forrásai között szerepelhet olyan befektetésekből származó pénz, mint például befektetési alapok, osztalékfizető részvények, ingatlanbefektetési alapok (REIT) és eszközfedezetű értékpapírok. A passzív jövedelem szokatlan formái közé tartozhat a szerzői jogokból, szabadalmakból és licencekből származó bevételek, vagy akár jogdíjak. Az internet születése egyben a vállalkozók egy generációját is létrehozta, amelyek megállítják a maguk útját a passzív jövedelem felé az interneten keresztül, ideértve Pat Smartnn-t az Intelligens Passzív Jövedelem részéről. Kivéve, Flynn szerint, a blogolás csak a játék része.

"Bár a blog nem passzív természetű, az egyik legjobb a más passzív jövedelem lehetőségek elindításához. "

-Pat Flynn

Egyszerűen fogalmazva: a passzív jövedelem ellentétes az aktív jövedelemmel. A kilenc-öt munkahelyén keresett pénz nem passzív jövedelem, és nem az a pénz is, amelyet az oldalsó szorongás vagy garázs eladása révén keres. alvás közben keresnek, függetlenül attól, hogy mekkora erőfeszítést teszel bele. És ezért a passzív jövedelem gondolata mindig is oly népszerű volt. JD még a passzív jövedelemről írt 2006-ban, ami egész életen át látszik.

"A passzív jövedelem olyan pénz, amelyet anélkül keresnek, hogy anélkül kell dolgozni. Ha megtakarítási számlán kamatot keresel, akkor passzív módon keresnek pénzt; felhalmozódik, hogy dolgozik-e vagy sem."

-JD Roth

A bérleti piac jelenlegi helyzete

A passzív jövedelemszerzés egyik legnépszerűbb módja a jövedelemtermelő bérleti ingatlan megvásárlása (vagy finanszírozása), és földesúrrá válás. És a Harvard Egyetem Közös Lakástudományi Központjának nemrégiben készült tanulmánya szerint most a legmegfelelőbb idő lehet. A Harvard kutatói szerint növekszik a háztartások százalékos aránya, amelyek bérleti díja a 2004. évi 31% -ról 35% -ra nőtt 2012-ben. Lehet, hogy nem tűnik óriási hullámnak, de amikor az egész lakossággal foglalkozik Az Egyesült Államok. A dolgok perspektíva tartása érdekében a harvardi tanulmány szerint a háztartások bérleti díjainak száma 2013-ban meghaladta a 43 milliót.

A kutatók a bérleti díjak növekedését a tényezők konvergenciájáért hibáztatják, ideértve a 2008-as rekordszámú kizárást és a nagy recesszió által okozott gazdasági problémákat. Ugyanakkor rámutat bizonyos előnyökre is, amelyek miatt a bérlés népszerű opció. A bérleti díjak néhány, a tanulmányban megnevezett: nagyobb mobilitás, védelem a lakáspiaci ingadozásoktól, valamint az otthon karbantartása és javítása.

Valójában sok ember számára a bérlés egyszerűen a legjobb lehetőség lett. Valójában a legfrissebb jelentések azt mutatják, hogy az ország számos részén a bérleti díjak emelkedtek a megnövekedett kereslet miatt, oly mértékben, hogy a bérleti költségek sok középkategóriás család számára elkerülhetetlenek voltak. És bár ez rossz hír azok számára, akik egyszerűen megfizethető helyet akarnak, hogy otthon hívjanak,

Tapasztalataim földesuraként

A házigazdává válás csábítónak tűnhet, de - bízz bennem - nem olyan elbűvölő, mint amilyennek látszik. Ugyancsak nem olyan passzív, mint sokan gondolják, annak ellenére, amit az Investopedia vagy mások állítanak. Mivel valaki, aki majdnem egy évtizede két bérleti ingatlan tulajdonosa volt és kezelt, el kell vallanom, hogy a jövedelem nem más, mint erőfeszítés. Az igazság:

Például túlságosan sok hétvégét töltöttünk a bérlők közötti ingatlanok festésén és tisztításán. Számtalan találkozón vettünk részt és rendeztünk újjáépítési projekteket és javításokat. Számos véletlenszerű kérdéssel kellett foglalkoznunk, mint például a késedelmes bérleti díjak, a szomszédok hanyagolása és a titkos háziállatok. Egyszer az egyik tulajdonságunk még a teljes seregből is megmaradt - olajjal festett szőnyegen, hiányzó ajtókkal, ablakos ablakokkal és mindent törve.

Passzív jövedelem felhasználása a korengedményes nyugdíjazáshoz és a pénzügyi függetlenséghez

Másrészt azt várjuk el, hogy minden kemény munkánk előbb vagy utóbb megtérül. Tény, hogy mindkét ingatlanunkat kb. 12 év alatt teljes mértékben ki kell fizetni. Addigra 46 éves leszünk, és (remélhetőleg) a nyugdíjba vonulásunk utáni szakaszában vagyunk. Mivel abban az időben két gyerekünk közel áll az egyetemhez, azt tervezzük, hogy havi bérleti jövedelmünket a felsőoktatásuk fizetésének elősegítésére használjuk fel. Ezt követően megtartjuk magunk számára, és a jövedelmet saját jövedelmünk és a korengedményes nyugdíjazási terv kiegészítésére használjuk fel. Ingatlanjaink jelenleg összesen körülbelül 1800 dollár bérleti díjat bocsátanak ki, de ez csak azért van, mert megígértem, hogy egyik hosszú távú bérlőnknek sem növeli a bérleti díjat. De végül elköltöznek. És amikor megteszik, reméljük, hogy havonta legalább 2200 dollárt bevonnak.

Szeretne földtulajdonos lenni? Fontolja meg, hogy mit vesz

Mivel az ingatlanpiacok országszerte nagyon különböznek egymástól, nem tudtam írni valamit, ami mindenkire vonatkozik. Másrészt, ha egy jövedelemtermelő ingatlan megvásárlását tervezi saját passzív jövedelmének biztosítása érdekében, akkor bizonyos tényeket tudnia kell:

  • Rengeteg készpénzre van szüksége - A bankok az elmúlt évtizedben jelentősen szigorították a hitelezési előírásokat, ami azt jelenti, hogy szinte mindig legalább 20% -os előleg fizetésére van szükség. Ha nem engedheti meg magának, hogy előlegként járjon el, akkor valószínűleg nem engedheti meg magának, hogy béreljen ingatlanokat.
  • Ön kockázatot vállal - sokan azt gondolják, hogy a bérleti ingatlan birtoklása mindig pénzszerző törekvés. Ez azonban nem lehetett távolabb az igazságtól. A bérleti ingatlanba történő befektetés számos kockázattal jár, ideértve a nem fizetést, vagyoni károkat, az elhúzódó megüresedéseket és egyebeket.
  • Rossz dolgok történnek - Ha földesúr vagy, a "nincs hír" általában jó hír. Ennek ellenére van egy ok, miért olyan sok ember vonakodik bejutni a játékba. Mindannyian hallottunk bérelhető horror történeteket, és az a tény, hogy sokuk igaz. Meg fog lepődni, hogy milyen károkat okozhatnak az emberek mögött, és hogy mennyit okozhat fejfájást. Ismeri a mondást: "Remélem a legjobbat, de készülj fel a legrosszabbra".

Mielőtt először a fejbe ugrik, fontos megérteni, hogy mibe kerül. Ez általában azt jelenti, hogy fel kell tárni a bérleti piacot a környéken, és meg kell érteni a bérleti díjak és a lakások jelenlegi és korábbi tendenciáit. Fontos az is, hogy kitaláljuk, mit kell keresned a költségek fedezéséhez és a profit megszerzéséhez. És ha nem szereti emberekkel foglalkozni vagy javításokat végezni, kutathat a környéken lévő ingatlankezelőkkel is. Havi díj ellenében a legtöbb nehéz emelőt elvégzik az Ön számára - ideértve a bérlők felkutatását, a javítások bérbeadását és így tovább.

Bérbeadássá válás nem mindenki számára elérhető, de kiváló módja annak, hogy (kissé) passzív jövedelmet szerezzen. És ha a cél a korai nyugdíjba vonulás, a főiskolai pénz vagy a pénzügyi függetlenség, akkor ez csak egy másik módja annak, hogy megvalósítsák őket.

Passzív jövedelem elérése: Ideje földesúrnak lenni? | Lassan meggazdagodni